华龙网讯 “之前急着脱手，价格给得低都没卖成，再等等看市场情况吧，反正也不急了。”市民李先生对此说道。

近一月以来，二手房多次出现房源停售情况：“暂时不缺钱了，价格太低，目前不考虑换房”等成为平台下架房源的主要因素。

贝壳经纪人陈云告诉华龙网：“停售一般是业主自主选择停止房源出售状态，也有极少数客户选择了其他渠道进行成交，从而下架房源。”

热门区域为停售主阵地 “不慌卖”成主导因素

在市民曾小姐提供的二手房关注房源中可以看到，今年以来，她共关注了江北、渝北、两江新区等区域共计24套房源，其中已成交房源3套，在售房源7套，停售房源14套。

曾小姐表示，最近两月停售的房源明显增多，本想“熬一熬”卖家价格，等到合适的时候再“下叉”，结果人家不卖了，只有再看看其他房源。

中介陈云告诉华龙网，进入9月中旬以来，停售房源明显增多，不少业主都没有之前那样“急着卖”了，其中礼嘉和照母山版块较为明显，此外就是核心区的项目。

以招商江湾城建面120平的清水户型为例，其今年8月份售价为175万，随后停售，并再度降价到167万，至今停售；但如今该户型大小的其他房源，售价则为180万。此外，位于北滨路的龙湖春森彼岸也不分伯仲，在建面95平的清水户型中，今年4月份售价为170万，如今成交价约为175万。

此外，在以光环为主的照母山片区，恒大世纪城、茂悦府、约克郡禧悦、北大资源等小区停售较多，且多为100平左右，总价150-180万的三房户型。

正如领域机构刘兵所说：在市场供应过剩、需求不足的情况下，房东有可能预期房价变化或难以获得满意的售价，以及近年来大量类似房源的出现，也容易出现房东降价出售引发价格战，从而下架房源。

“之所以下架房源，一个是不急着卖了，还有一个就是好地方的二手房在我看来价值依然存在，价格太低，不如不卖。”市民蒋先生对此说道。

政策接连发布 部分卖家仍看好市场反馈

其实不然，随着10月份楼市政策的接连加码，新房市场的优秀表现，也让不少二手房业主看到了市场回暖的明显信号。

进入10月以来，以四个取消、四个降低、两个增加的楼市“组合拳”持续发力：降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率等惠民举措更是给了市场极大助力。

最近接连走访重庆地产项目的小魏告诉华龙网：“也是政策出来后，算了一笔，刚好首付及贷款能够负担得起，于是从汽博到中央公园再到悦来，就把目标区域的新项目都看了一遍，最后应该会选择第四代住宅项目。”

得益于连日政策的输出，不少项目在10月份也基本处于热销状态，反之，二手房则在近一月以来，销售相对疲软。

礼嘉门店的中介经纪人周亮强调到：最近新房的优惠价格足够大，也有不少本在考虑二手房的业主转战去看了新房，送车位、送家电、价格战等，这在一定程度上也影响了门店销售。

的确，在存量房贷利率的调整上，本次也给出了明确的调整时间。中国人民银行副行长陶玲此前说道：“预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。”

而这，也在极大程度上，刺激了新房市场的销售情况。

而在蒋先生看来，火热的新房市场反而印证了“好位置的好房源，依然抢手”，接下来，他将再看看市场情况再决定是否调价。

北部片区为关注重点 二手房源性价比大于观望情绪

尽管近期二手房市场出现了停售潮，但北部片区，特别是江北、渝北及两江新区等热门区域，仍然是众多购房者的关注重点。

这些区域不仅拥有便捷的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源，还因城市规划的推进和基础设施的不断完善，吸引了大量刚需和改善型需求的购房者。

“我选择在北部片区看房，主要是看重这里的地理位置和距离上班的地方近。”正在看房的小王表示，“虽然二手房市场有所波动，但我认为相比于新房，二手房的位置更加优越，周边配套也更成熟，更适合居住。”

可见，在购房者的眼中，二手房的性价比将成为超越观望情绪的重要因素。

随着新房市场优惠政策的持续释放，部分购房者也在权衡新房与二手房之间的性价比。一些购房者认为，虽然新房价格相对较低，但大多位于城市外围或新兴区域，周边配套和交通条件有待完善。而二手房则不同，它们大多位于城市中心或成熟社区，生活便利度高，且随着城市更新和改造的推进，这都比新区房源更抢眼。

而对于房东而言，面对市场的波动和购房者的观望情绪，他们也开始选择暂时下架房源，等待市场回暖或价格回升后再行出售，或者以降价提高房源的性价比和竞争力。

总的来说，尽管近期二手房市场出现了局部停售潮，但北部片区、西部片区等热门区域仍然吸引着众多购房者的目光。在性价比和位置优势的双重驱动下，购房者在选择房源时更加注重实用性和长远性。