国家统计局近日发布2026年2月份商品住宅销售价月变动情况统计数据。数据显示，2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波分析认为，整体来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

“一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。”张波表示，这主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。

但市场分化依然存在。张波指出，长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对“第四代住宅”“绿色科技住宅”的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。

张波预测，未来，随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。