5家实力房企，111轮竞价！

去年6月，在溉澜溪一宗优质宅地的激烈土拍中，远达以12.1亿元总价、22.3%的高溢价成功竞得。这场真金白银的角逐，不仅是对江北嘴核心区土地价值的极致认可，更彰显了品牌房企对这片国家级金融高地发展潜力的坚定信心。

同时，随着《两江新区“十五五”规划纲要》正式落地，江北嘴被明确为西部金融中心的核心承载区，被赋予引领西部金融开放、对接全球市场的国家级使命。

至此，江北嘴站上了前所未有的发展高度，城市核心价值迎来全新解读。

两江“十五五”定调核心 江北嘴迈入价值爆发期

资料显示，重庆将以江北嘴中央商务区为核心载体，协同发展新牌坊金融服务示范区、照母山金融科技产业集聚区，全力打造西部金融中心核心区，力争金融主导产业资产规模超5万亿元。

“两江新区‘十五五’规划把江北嘴放在西部金融中心的核心载体的位置，可以说是对城市核心价值的确认，而江北嘴的战略地位，或将在未来五年达到一个新高度。”重庆经济社会发展研究所伏虎对此表示。

众所周知，江北嘴的崛起并非一日之功。

自2003年启动开发建设以来，江北嘴经历了从“中央商务区”到“金融核心区”的两次跃迁，如今依托规划红利，正从单一的CBD，进化为集金融、生态、文化、居住于一体的城市核心功能极核，并将江北嘴区域纳入百公里滨江经济带的核心节点，实现商务与宜居的深度融合。

规划提出，到“十五五”末，江北嘴要基本建成具有全球影响力的西部金融中心核心区，金融业增加值占两江新区GDP比重进一步提升，跨境金融、绿色金融、科技金融等特色业态形成规模效应。

截至目前，江北嘴金融核心区已入驻金融及上下游企业 5900 余家，其中金融机构近 300 家、专业服务业企业 800 余家，金融高管、企业领袖、行业精英在此汇聚，构成了区域庞大且持续增长的高端居住需求基底。

“过去江北嘴是商务高地，现在规划明确要打造‘高品质生活宜居带’，产业功能和宜居功能要双向升级。”伏虎补充道，“但江北嘴核心土地开发已接近饱和，新增纯住宅用地屈指可数，这种需求端的爆发和供给端的收紧，也让核心区的优质人居资源变得愈发稀缺。”

放眼成渝地区双城经济圈，同能级核心板块参照也清晰可鉴。成都金融城凭借先发优势，其核心区域房价与资产价值稳居高位，而同级赋能下的江北嘴，却是实打实的价值洼地。

更关键的是，江北嘴核心区开发目前已近尾声，沿江纯住宅用地基本告罄，而溉澜溪作为江北嘴的滨江留白，无疑是房企布局的必争之地。

一步江北嘴 溉澜溪成高端改善人居的稀缺阵地

作为江北嘴核心板块的自然延伸，溉澜溪与金融核心区无缝衔接，直线距离仅约 1.5 公里。

这种得天独厚的区位优势，足以高效承接江北嘴金融产业的辐射外溢：高端人口导入、优质配套共享以及城市界面的迭代升级。

“溉澜溪的稀缺性，更在于它是江北嘴核心区鲜有能实现‘繁华与静谧共生’的板块。”重庆大学管理科学与房地产学院教授王林表示。

2025年6月溉澜溪土拍，正是市场对其价值的最好印证。

该地块紧邻江北嘴商务区，与保利观澜、万科御澜道等高端项目为邻，毗邻9号线溉澜溪站，地理位置优越、配套成熟，天生具备打造滨江高端改善产品的基因。

最终远达以22.3% 溢价、12.1亿元总价竞得，在重庆土地市场趋于理性的背景下，这一溢价成交尤为突出，清晰传递出市场对溉澜溪稀缺土地价值的高度认可，以及对江北嘴外溢需求的强烈信心。

而溉澜溪的焕新远不止于土拍市场的热度，更在城市更新层面的持续发力。

近年来，溉澜溪“清水绿岸”治理提升项目已正式完工，河道水质与滨水景观实现质的飞跃；溉澜溪体育公园作为综合性运动休闲场所，也为周边居民提供了高品质的公共活动空间。

更令人期待的是，溉澜溪轨道站点TOD开发方案已进入深化阶段，重庆市设计院的金奖方案《新街坊·新街口》提出以“共享客厅”为核心理念，打造融合健身场地、社区球场、24小时自习室等多元场景的社区活力枢纽。

而这些城市更新与公共空间重塑的举措，正加速推动溉澜溪从“宜居留白”升级为“品质高地”，也让溉澜溪的稀缺性，从“隐性”变得“显性”，从“潜力”变为“实力”。

价值缺口精准填补 远达·澜庭序承载全城期待

城市核心价值的层层传导，江北嘴的战略红利、溉澜溪的人居稀缺，最终汇聚成一个清晰的市场诉求：重庆核心区，急需一款能够匹配板块能级、承接高端需求、填补产品空白的品质人居作品。

这一诉求，被远达集团精准捕捉，更被其重庆首作——锦宸序完美印证，最终实现人居审美与市场业绩的双重突破。

值得一提的是，拥有 30 余年开发积淀的远达集团，在成都相继打造麓湖云邸、天著源境等城市代表作品，在高端改善赛道上早已积淀深厚口碑，且已形成了一套成熟的高端产品营造体系。

正是凭借这份久经市场验证的改善产品打造经验，今年年初，远达在重庆核心区的首个改善作品——锦宸序正式亮相。

项目凭借贴合重庆高端客群审美的建筑肌理、景观营造与空间设计，一经面市便收获市场热烈追捧，首开即热销约 3 亿元，累计到访 2282 组，线上曝光量突破 1000 万，交出了亮眼成绩单。

而这份热销背后，正是重庆核心区高端改善需求的集中释放。

锦宸序以精准的高端定位为核心，搭配兼具美学质感与居住舒适度的过硬产品力，不仅快速承接了核心区高端客群的居住需求，更成功奠定了市场对远达打造核心区改善项目的高度认可与良好口碑。

如今，这份来自市场的认可与期待，正指向远达的全新力作——远达·澜庭序。

作为区域首个新规好房，澜庭序将深度延续纯改善定位，依托溉澜溪醇熟的生活配套与优越的生态资源，全力打造低密、纯粹、高品质的居住社区。在江北嘴核心宅地愈发紧缺、低密产品日渐稀缺的时代背景下，澜庭序的稀缺价值不言而喻。

可以说，锦宸序的“惊艳亮相”已然证明远达的产品实力与高端需求的精准洞察，而占据溉澜溪核心低密地块的澜庭序，自然将成为市场期待的焦点。作为远达集团在重庆布局的双子著作，相信两大产品也将以持续深耕的品牌实力，在重庆兑现高端人居品质承诺。

从2025年溉澜溪土拍的激烈角逐，到江北嘴价值的持续登顶，再到溉澜溪的人居升级，在两江新区“十五五”发展的全新周期里，核心区优质人居资源的稀缺性只会不断加剧。而远达·澜庭序，作为填补江北嘴改善住宅空白的革新之作，正是这场价值爆发中，最值得期待的人居答卷。