渝论场｜高山上的“新来客” 重庆避暑休闲地产市场迎“三变”

末伏时节的石柱黄水，林海苍翠，凉风习习。

8月14日，2026年重庆市避暑休闲地产高质量发展大会在这里举行。会上，“品质”“低密”“精装”“康养”“社群”等项目推介高频词道出行业变革关键。

“如今，在重庆，低容积率、高绿化率已成为避暑休闲地产市场的标配。此外，商业、休闲、生活配套也同步落地，产品差异化强、可选空间大。”在懒人山谷项目售房部，一名来自綦江的房企代表感慨道。

此次大会释放明确转型信号：重庆避暑休闲地产正式迈入高质量发展阶段，发展重心由规模扩张全面转向品质深耕。

重庆避暑休闲地产的起点，可以追溯到本世纪初。华宇集团执行董事蒋杰记得很清楚：“2015年刚来黄水的时候，就那么一条街，几百米长。”

十年更迭，行业最深刻的变化，来自市场需求属性的转变。

65岁的刘德荣持续关注避暑房源已有三年。过去每逢夏季，他辗转贵州桐梓、湖北利川等地租房避暑，常年奔波迁徙始终缺少归属感。

今年，他相中黄水一套75平方米两居室，项目支持精装交付与全屋托管服务。“买下这套房子，山里就拥有属于自己的家，想居住多久都自由，省心又安稳。”刘德荣的选择，正是众多购房者的缩影。

重庆工商大学旅游管理系副教授、高级工程师白佳飞分析，重庆夏季高温覆盖城镇人口约1500万。全市65岁及以上人口已连续三年保持在600万以上。仅石柱黄水一个片区，夏季避暑人口高峰接近20万人。清凉居住已经从休闲享受，转变为不少家庭的刚性需求。

避暑热潮同样带动民间业态蓬勃生长。武隆仙女山民宿经营者赵明抓住高山旅居机遇，五年前在归原小镇景区做起“清凉生意”。“今年56间客房早早全部预订一空，优质的山地避暑资源拥有广阔市场。”赵明笑着说。

“重庆作为大型山地区域，拥有大量海拔超过1000米的空间，气候条件与生态资源结合极佳，提供了充足的供给空间。”北京绿维创景规划设计院院长林峰直言，同时，重庆也是全国第一个呈现强刚需趋势的地区，避暑旅居房产对于当地居民而言，市场基础远超其他地区。

刚性需求的背后，是客群结构的深刻变迁。

蒋杰告诉记者，早年购房者以老年客群为主，如今亲子家庭、青年客群、跨区置业客群占比明显增加。居住周期从两个月拉长到四到六个月，从“单一避暑”走向“康养旅居”。

需求升级倒逼供给迭代。全市避暑休闲地产项目已覆盖15个区县，共计210余个，总规划建设规模约2300万平方米，总投资近1000亿元。其中已交付项目150余个、建筑面积860余万平方米，在建在售项目60余个、建筑面积440余万平方米，180余家开发企业参与其中。购房客群以中心城区居民为主，占比超过70%。

数字背后，是市民对清凉宜居生活不断增长的向往。

需求端持续升温，推动避暑地产产品体系全面革新。

在黄水镇林樾府项目现场，与会嘉宾看到的是1.5的容积率、35%的绿地率，4栋11层建筑错落有致。

在懒人山谷，0.77的容积率将16幢建筑散落在山林之间。在丰都南天湖，12家开发企业打造的15个楼盘去化率普遍在90%以上，有的达到95%。

在南川，良瑜·国际养生谷主打“全龄全季森林康养”，中海·黎香湖聚焦“湖居康养”，山王坪·归山屿营造“隐逸山水度假”氛围——差异化定位正在取代同质化竞争。

产品品质的提升，离不开规范化制度体系保驾护航。

《住宅项目规范》《好房子技术导则》相继落地，将标准化、品质化建设要求全面融入避暑地产项目开发。重庆立足“一老一小”关爱需求、亲子休闲场景、四季旅居体验等多元化居住诉求，持续优化户型布局、功能分区和公共配套。

顶层政策的持续加持，则为行业发展指明方向。

2026年7月，重庆市住建委公开征求《重庆市城镇住房高质量发展“十五五”规划（征求意见稿）》意见，明确提出“鼓励因地制宜发展避暑休闲地产”。

国家“十五五”规划纲要明确将健康养老、体育健身、休闲娱乐作为重点发展方向；国务院批复同意的《扩大消费“十五五”规划》，进一步提出拓展银发旅游、康养旅居等消费新模式。

多重政策叠加，为行业品质升级提供了清晰指引。

政策导向之下，产品端的迭代肉眼可见。

物业类型从小高层向别墅、洋房延伸；主力户型从一室向两室、三室优化；交付模式由清水转向全装修。智慧设施、立体绿化、适老适幼设计、公共活动空间成为标配。“好房子要有会呼吸的生命力。”蒋杰说。

退休职工王洪秋见证了这种变化。“早年这边修第一批电梯房的时候我就来过，但当时还觉得交通、生活不方便，前两年来看真的大变样了。”他说。住了几个月，回去朋友们都说他气色变好了。如今他也在当地买了房，每年都要过来住几个月。

重庆市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任陈拥军在大会上表示，重庆将围绕“生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂”的发展导向，坚持控制增量、优化存量、品质优先、租购并举、产居融合的总体思路，以安全、舒适、绿色、智慧为标尺，系统构建避暑休闲“好房子”建设体系。

从“有没有”到“好不好”，行业发展重心全面转向提质增效，推动避暑地产实现从有量到优质的跨越。

优质住宅建成落地，如何依托硬件载体，满足居民多元化美好生活需求，成为行业转型的核心命题。

林峰在大会上给出了方向性判断：避暑休闲地产要从“卖房子”到“卖生活方式”再到“卖健康服务”。“不是建造一个物理空间，而是挖掘生态价值、植入疗愈业态、构建全龄化康养场景，让居住者在这里获得精神层面的疗愈”。

这与白佳飞的观点不谋而合。“虽然21℃的凉爽气候是避暑的基本需求，但仅靠气候不足以支撑大规模置业和长期停留。”白佳飞认为，区域竞争关键在于差异化体验。其中主要包含八大体验：感官体验、情感体验、心理体验、身体体验、社交体验、环境体验、文化体验和消费体验。

从实践来看，行业正朝着这个方向发力。

在华宇林语岚山，物业定期组织专家医生为老年人义诊，七八月份高峰时期每周都有医疗服务。业主回城后把钥匙交给物业，管家定期开窗通风、打扫清洁。“业主感到蛮舒心的，这些都是和过去不一样的。”蒋杰说。林语岚山构建的“低密生态+成熟配套+温情社群”完整生活闭环，成为其持续热销的关键。

在懒人山谷，利宏物业提供买菜配送、衣物送洗、轿车服务等私人定制服务，配套书吧、咖啡吧、私厨、超市、理疗馆、中医馆、健身房一应俱全。

置业顾问石应都透露，项目配套服务将在明年5月交付前全部投用，“基本上就是以休闲和养生为主的配套”。

服务升级背后，是房企经营逻辑的深刻转变。重庆正推动开发企业从建房卖房向避暑休闲旅居服务商转变，推广现房销售、精装交付、租售并举、长效运营模式。引导房企搭建房源托管运营平台，探索“产权销售+房屋托管、长短租结合、分时旅居”模式，有效盘活淡季闲置房源。

避暑休闲地产对区域经济的带动效应同样日益凸显。

以黄水镇、仙女山镇为代表的一批乡镇，依托避暑地产从深山小镇蝶变为区域文旅宜居重镇。石柱连续四年推出购房补贴政策，2022年到2025年累计发放财政补贴6285万元，拉动旅游地产销售18.51万平方米。

从“避暑房”到“避暑生活”，从“卖产品”到“卖生活”再到“卖健康”——这场始于高温、兴于山林、成于品质的产业变革，正在回应千万家庭对清凉宜居美好生活的共同期待。

正如陈拥军在大会上所言，避暑休闲地产作为房地产业细分优质赛道，契合新模式发展内核。在“十五五”新征程上，重庆要把得天独厚的高山“凉资源”转化为群众满意、宜居宜养的高品质旅居住房产品。

群山连绵，清风徐来。重庆避暑休闲地产的高质量发展之路仍在延伸，不断迎接更多向往山居清凉生活的来客。

第1眼TV-华龙网首席记者 曹妤 陈雨/文 记者 董进/审核