城市高质量发展 渝中开启生长新周期

第1眼TV-华龙网讯 街巷持续蝶变、社区不断焕新，重庆的城市更新，既落在烟火日常，更写进了城市长远发展的蓝图之中。

随着重庆城市更新大会的顺利召开，重庆明确提出要推动中心城区引领示范、各片区协同推进的发展路径。其中中心城区能级提质、存量空间激活、城市功能焕新，更是成为全市城市发展建设的中心议题，也为渝中高质量更新指明了方向。

当前，解放碑—朝天门、菜园坝等传统核心片区更新改造工程有序落地，老牌核心片区持续焕发新生。

在此背景下，渝中城市更新的发展重心逐步转移，大坪板块凭借成熟的城市基底和广阔的更新空间，成为渝中城市“二次生长”的全新核心主场。

从单点修补到连片激活，渝中重构城市更新逻辑

过去城市更新常被简单理解为 “哪里老旧改哪里” 的单点修补模式。如今渝中更新思路实现根本性转变，从表面的风貌焕新，走向片区内核的深耕生长。

渝中区重点项目建设事务中心主任唐柏君此前表示，当下的城市更新早已跳出单一项目改造思维，而是将地块开发纳入整片区域统筹规划，同步优化周边交通体系、产业布局、人居配套，实现片区整体提质增效。

而这种从“单点改造”到“连片激活”的转变，不仅是改造规模的扩张，更是发展逻辑的革新。

正如重庆行政学院教授伏虎所说，渝中区的城市更新形成了“体检先行、留改为主、场景增值”的特色路径，它通过人口集聚、产业升级、未来发展，整合片区碎片化资源，让城市更新真正服务于城市功能重塑与人居价值升级。

这套更新思路，在渝中更新布局中体现得尤为清晰。

作为渝中潮流发展担当，下一步，大坪—石油路片区将聚焦时尚消费、现代办公、数字文创核心功能，稳步推进大坪正街、E10-10地块等重点更新项目，打造创想小镇数字文创产业园，落地八县办地块优质人居项目，构建“潮流消费+数字产业+品质居住”的多元发展格局。

对此，重庆大学房地产学院教授周滔认为，大坪是渝中核心区少有的“商业高地+居住高地”双重叠加板块。不同于解放碑纯商务商业属性，大坪的更新始终坚持商业升级与民生改善双向并行。未来片区将持续打造多元消费新场景，建设面向新时代的年轻力潮流生活圈，扛起渝中二次生长的核心重任。

全维配套打底  夯实大坪高质量发展底盘

政策赋能确立了大坪的核心主场身份，那么全维成熟配套+稀缺的核心土地，则构成了板块价值的两大核心支撑，让大坪在渝中脱颖而出，成为重庆价值潜力最突出的板块之一。

经过多年发展，大坪的配套成熟度稳居中心城区第一梯队。

商业层面，龙湖时代天街、英利国际广场等重量级商业体集群落地，持续引领城市消费升级；交通层面，多维轨道交汇形成核心换乘枢纽，无缝衔接全城核心板块（轨道1号线、2号线，在建18号线北延伸段、27号线）；

民生生态配套更是得天独厚，片区生活半径内坐拥重医附一院、大坪医院两大三甲医院，医疗资源贴身护航；串联虎头岩公园、佛图关公园、鹅岭公园的半山崖线步道贯穿片区，串联起重庆山脊生态资源。

而核心土地的有限供应，则开启了板块价值跃升的全新窗口期。

当前，渝中区土地开发早已进入存量阶段，新增土地屈指可数，全年住宅土地供应不足中心城区总量的1%，聚焦大坪板块，9年来仅出让三宗住宅地块，核心宜居的土地供给趋于收紧。

这意味着片区未来数年难以新增优质住宅土储，核心人居资产的不可复制性持续凸显。

这一数据直观印证，渝中核心住宅土地已然进入“稀缺窗口期”，本轮土地出让过后，未来数年片区难以新增优质住宅土储，核心人居资产的不可复制性愈发凸显。

伏虎指出，在城市发展全面转向“存量提质”的背景下，稀缺核心土地的价值正在被持续重估，而精耕细作、品质迭代的人居新作将成为未来高端住宅的核心趋势。

深耕核心土地 以精筑产品兑现城市生长价值

众所周知，城市更新的目的，就是激活片区活力、持续释放城市发展动能。

而如何充分挖掘土地价值、匹配城市更新需求，是进驻大坪房企需要回答的命题，也是渝中实现高质量发展的关键抓手。

随着大坪人居迭代提速，一批高品质住宅项目落地，持续刷新着重庆核心区的人居标准。其中，山昇地产作为重仓渝中、深耕大坪、专注高端人居的实力房企，始终与城市发展同频共振：

作为重庆楼市迭代升级的全新作品，山昇·昕屿立足城市更新发展大势，以绿色生态营造、立体空间规划、全维度居住体验的前瞻产品理念，打造契合城市人居升级需求的标杆力作。

深耕布局、精准落子，可以说是山昇地产品牌实力与战略眼光的最佳印证。

今年以来，山昇地产精准把握渝中城市更新发展节奏，在大坪板块连续发力，先后溢价斩获两宗优质二类居住用地，总成交金额突破5亿元。

在当前楼市审慎稳健、房企布局趋于保守的市场背景下，企业于同一核心板块短期连续加码，并由全自有资金开发，不仅彰显了其对大坪板块长期价值、渝中发展潜力的高度认可，更凸显了企业稳健的资金实力和对区域战略的判断魄力与长期深耕的决心。

然而，此番重仓布局绝非短期跟风投机，而是山昇地产基于城市发展周期、板块价值走势的长线战略决策：通过主动抢占核心赛道，以稳健深耕的姿态深度参与渝中城市迭代，凭借优质产品赋能城市高质量发展。

同时，山昇地产坚持差异化产品路线，深度聚焦渝中高端改善人居需求，在大坪先后布局新规好房等迭代产品，以连片规模化布局，整合营销、服务、运维全链条资源，打造专属山昇的高端人居品牌体系，助力大坪板块人居品质迭代升级。

当前，渝中锚定2030年地均GDP突破每平方公里100亿元的发展目标，全力推动土地利用效率、城市发展质量双提升。而渝中的二次生长，既需要政策规划的精准赋能，更需要兼具产品实力与城市情怀的开发主体，激活土地价值，赋能城市进阶。

相信随着重庆城市更新工作的持续推进，和项目清单的陆续释放，渝中城市更新将迈入更加规范化和更高品质、高效率的全新发展阶段。而对于关注渝中城市发展的人来说，大坪板块的“主场时刻”或许才刚刚开始。