以宋韵美学为底蕴，打造中式园林景观，将房子的前庭后院搬到空中……前不久，位于重庆观音桥商圈的“好房子”项目建发望江云启首期开盘，161套被迅速认购，认购金额6.84亿，创重庆核心区首开金额记录。

2025年全国两会，“好房子”这个词首次被写入政府工作报告，标志着市场从“住有所居”迈向“宜居优居”的深度转变。

“十五五”开局，如何建设“好房子”，为老百姓“稳稳的幸福”托底？重庆的探索是：立足“城市建设为了人民”的核心战略，将“好房子”建设作为保障民生、推动城市高质量发展的重要抓手，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，让安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”承载市民的美好生活。

住房关系千家万户切身利益，是民生保障的核心议题之一，“好房子”承载着老百姓对“好日子”的美好向往。

今年5月，《重庆市2025年住房发展年度计划》出台，明确提出以“四好”建设引领居住品质提升，通过配套政策落地推动一批改善型“好房子”加速面市，让民生期盼转化为具体行动。

“我想换一个带大露台的房子，周末能种种花草，孩子上学步行10分钟内就能到学校。”今年37岁的宠物美容师徐莉在重庆工作10年，今年将换房提上日程。

徐莉的需求并非个例。重庆3200万常住人口中，城镇化率已提升至72%，房地产市场需求端早已从“增量刚需”转向“改善主导”。

为摸清市民对“好房子”的核心诉求，市住房城乡建委牵头开展了多维度、广覆盖的调研工作。通过行业协会定向征集房企、设计单位意见，协调各区县住建部门联动街道社区组织群众参与，同步上线微信小程序便捷作答，构建起全方位的意见征集渠道。

本轮调研累计回收有效问卷10054份，覆盖不同收入群体、家庭结构及居住场景，确保样本具有广泛代表性；围绕“周边环境、小区配套、建筑性能、户型空间、物业服务”五个核心维度，系统梳理群众对住房现状的评价与对“好房子”的性能需求，为政策制定和标准构建提供了坚实的数据支撑。

民有所呼，政有所应。在调研的基础上，重庆针对商品住房、保障性住房、城市更新住房三类核心场景，分别制定专项技术导则。其中，商品住房聚焦市场改善性需求，将提升住房品质作为核心目标；保障性住房坚守民生保障底线，把成本可控、功能适用作为根本原则；城市更新住房立足盘活存量资源，将安全改造与功能完善列为首要任务。

经多次专家研讨及修改完善，市住房城乡建委拟于12月印发《好房子技术导则（商品住房）》，后期将陆续发布《好房子技术导则（保障性住房）》和《好房子技术导则（城市更新住房）》。

根据重庆印发的《重庆市“美好家园”建设三年行动计划（2025—2027）》，2025年，重庆将新开工建设（筹集）配售型保障性住房6000套，筹集保障性租赁住房2.4万套（间），同时还将更新改造公租房老旧设施设备，不断提升公租房居住品质。

如果说顶层设计是“好房子”建设的“施工图”，那么全链条保障就是将“蓝图”变为现实的“施工队”。

重庆立足住房建设全产业链，从土地供应、技术创新、项目示范等多个维度发力，以匠心筑就经得起时间和群众检验的“好房子”。

土地保障是建设“好房子”的根基。在今年9月2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会举办期间，房地产市场形势研判暨土地推介会同期举行，市规划资源局推出了一批高品质住宅用地。“这些地块均位于城市核心区，紧邻轨道站点，周边优质教育、医疗、商业配套齐全，生态环境良好，社区成熟度高，具有很强的吸引力和宜居宜业价值。”市规划资源局相关负责人表示。

好房子，重要的是好品质。重庆探索构建了“5+2”全生命周期技术框架，涵盖“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能，以及“施工验收、运营维护”两大重点保障环节，形成覆盖设计、施工、验收、运维全过程的技术体系，确保“好房子”建设的每一个环节都有标准可依、有技术支撑。

九龙宸曦是重庆市首批配售型保障性住房项目，也是构建房地产发展新模式、完善住房保障体系的重要试点项目。在建设过程中，该项目始终将“安全、舒适、绿色、智慧”从口号转化为行动落到实处，通过“好标准”引领方向、“好设计”优化布局、“好材料”保障品质、“好建造”夯实基础，让“好房子”可感可及。

好房子还要够“聪明”。重庆结合数字重庆建设提升住房智能化管理水平，将智能系统深度嵌入日常生活场景，解决好智慧家居、智慧停车、线上便民服务、重点人群监测等痛点、难点问题，让好房子从“物理容器”进化为“生活伙伴”。

以麓悦江城·麓溪半岛组团为例，该项目通过智能安防系统构建起无忧社区环境，全域覆盖的智慧平台实现家居生活无缝衔接，一键响应的智慧物业与数据驱动的个性化服务让居住更便捷，而硬景、软景、水电等19类细分景观维护标准，让科技以“润物细无声”的方式融入日常生活。

把老房子改成好房子，老旧小区也能“逆袭”。对旧房进行“体检”，有针对性地实施建筑修缮、环境提升和适老化改造，完善配套设施和公共服务，为老旧小区治理插上数字翅膀，“老破小”也能“逆袭”成为城市风景线。

装修一新的咖啡厅、人潮如织的买手店……今年以来，焕新开街的重庆市九龙坡区民主村二期再次刷爆朋友圈。它既保留着往昔岁月的温情，又洋溢着现代都市的活力，让老旧小区里也有“向往的生活”。

为激发全行业参与“好房子”建设的积极性，重庆还通过举办“好房子”建设主题展、设计大赛等活动，广泛展示优秀设计方案，引导开发企业、设计单位聚焦品质提升，为“好房子”建设注入更多创新思路。

多方力量协同参与，目前，重庆已探索形成“政府引导、企业主导、市场参与、群众受益”的良好格局，推动“好房子”建设不断迈上新台阶。

一件件民生实事的落地，一栋栋“好房子”的建成，最终要以群众的获得感、幸福感和市场的积极反馈作为检验标准。

如今，重庆“好房子”建设的成效已逐步显现，不仅让市民住上了更舒心的房子，更成为拉动房地产市场企稳回升、推动城市高质量发展的重要力量。

市场的热度是最直接的证明。在今年的重庆秋交会上，“好房子”项目的热销场景成为展会亮点，多个项目凭借优质的区位、完善的配套和贴心的设计赢得消费者青睐，成为房地产市场企稳回升的生动注脚。

数据更能体现整体态势：1-10月，重庆中心城区一二手住房销售面积同比增长2.5%，已连续13个月保持正增长；三季度商品住房成交均价环比增长1%；库存降至历史低位，去化周期低于10个月。其中，“好房子”的拉动作用尤为显著，当月平均去化率超50%，核心区部分项目去化率更是超过90%，成为市场公认的“硬通货”。

记者走访发现，这些备受青睐的“好房子”，不仅在区位选择上贴近群众需求，更在细节设计中彰显民生温度。它们或临近地铁站点、商圈的便捷区位，或依山傍水、顺应山水城市肌理的生态布局，让居住者既能享受都市繁华，又能亲近自然山水。它们还增加垃圾收集点设置的洗手台、车库内的储物柜等细节设计，从业主日常生活需求出发，让便捷与贴心渗透到生活的每一个角落。

正如一位业主所说：“住进‘好房子’，不仅是居住条件的改善，更是生活品质的提升，每天都能感受到实实在在的幸福。”

“好房子”建设带来的不仅是民生福祉的提升，更发挥了新质生产力的带动作用，为城市经济发展注入了强劲动力。截至目前，重庆已有“好房子”项目115个，其中在售项目90个；两江新区、南岸区等区域的“好房子”项目开盘即热销，首月售出八成以上的房子。

安居方能乐业，宜居方有幸福！“十五五”开局，重庆将不断提升“好房子”建设水平，让更多市民实现“宜居优居”的美好愿望，以住房品质的提升助力城市高质量发展，让美好生活在“好房子”里落地生根、开花结果。

第1眼TV-华龙网 陈雨/文 首席记者 董进/审核