第1眼TV-华龙网讯（首席记者 董进）1月15日，由戴德梁行及万商俱乐部重庆分部、西南购物中心（重庆）俱乐部联合主办“新韵重庆·聚合新生”活动在渝举行。活动现场，戴德梁行现场发布《2025年度重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告，共同探讨重庆房地产及商业未来发展趋势。

该报告涵盖并阐述了2025年重庆发展宏观趋势、甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及高标仓储物流市场的表现和主要发展趋势。

报告显示，2025年，重庆优质零售物业市场迎来龙湖江岸天街、龙湖龙兴天街、光环花园城的集中开业，共计新添体量36.6万平方米。全市总存量攀升至718.3万平方米，市场总体呈现稳定态势。

随着折扣化、平价化成消费新常态，相关品牌亦积极扩张。比如，蜜雪冰城在长嘉汇购物公园开出其全球最大旗舰店，面积超1200平方米，开业8天业绩超350万；主打平价IP联名产品的名创优品MINISO LAND店在2077赛博城市广场开业，面积近2000平方米；以小样营销策略走红的仓储式美妆品牌HARMAY话梅新店在龙湖北城天街启幕，这是其在重庆的第二家门店。

不同业态跨界融合正成为商业市场的新趋势。品牌积极迎合消费者日益多元化的需求，打造更多能享受不同产品服务、更社交化的消费场景。如礼宴巴国的“汉服妆造体验+非遗+餐饮”模式；以及众多奢侈品牌涉足咖啡甜品等领域的“零售+餐饮”模式。

戴德梁行重庆公司董事总经理魏晓龙认为，房地产行业的发展潜力和空间依然巨大，中国城市房地产大规模增量扩张的时代已经结束，存量提质增效的新阶段已然开启，房地产行业的未来增长，不再局限于新建开发，而是更多来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级、租赁市场的规范发展等多元赛道。“在这个过程中，行业的竞争逻辑将发生深刻变化，但政策的托底护航与市场的内在逻辑必将为行业稳定发展提供了坚实保障。”

戴德梁行重庆公司策略发展顾问部主管、董事马丽华表示，“十五五”期间，戴德梁行将立足区域资源禀赋与发展需求，结合全国多地实操经验，深度解析地方政府、央国企及平台公司的转型路径，从资产盘活新路径构建、政策及资金联动、全周期运营服务落地等方面，提供系统性解决方案，助力释放存量资产价值，为区域经济高质量发展注入持久动力。

与此同时，商业地产的发展离不开地产金融的发展，REITs（不动产投资信托基金）当前正迎来显著扩张。据统计，截至2025年12月31日，我国全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元。

当前公募REITs底层资产已实现十大领域全覆盖，涵盖园区、消费、交通、能源、仓储物流、保障性租赁住房、市政设施、数据中心、生态环保、水利等，且2026年初正式启动商业不动产REITs试点，标志着资产范围从基础设施向商业综合体、写字楼、酒店等领域延伸，实现“全门类资产”突破。

戴德梁行重庆公司估价及顾问服务部主管、董事王宗波表示：“构建全生命周期资产管理体系势在必行，将通过系统化梳理存量资产指引资产利用率提升，动态调整经营策略以支撑资产价值稳健提升，构建多层次的融资体系以降低融资成本、规避风险，最终选择最佳时机以契合资本市场要求的最优退出路径兑现资产价值，形成完整的资产管理闭环。”