让历史建筑“活起来” 重庆渝中走出老旧历史建筑复兴新路

第1眼TV-华龙网讯（通讯员 刘抒 杨勇）“五一”假期，走进十八梯传统风貌区，青砖拱券、空花装饰、砖砌楼板……这些承载着重庆几十年前城市记忆的建造技艺，如今在厚慈街95号重获新生。今年2月，这处始建于20世纪五六十年代的西南大区风貌建筑，以弥棠·度假酒店的全新身份正式迎客，开业至今入住率稳定在60%以上。

“推开窗看到的是十八梯的老街巷，房间里却是现代化的舒适设施，这种穿越感太奇妙了。”来自上海的游客李女士在酒店露台上，一边喝着下午茶，一边用手机记录下眼前的青砖拱券。她入住的这间客房，外墙是修缮一新的老青砖，内部则是宽敞现代的布局。

从“沉睡”历史到“活态”传承，近年来，重庆市渝中区持续探索历史建筑保护修缮和活化利用，一批老旧历史建筑相继焕发新生。作为重庆“母城”，3000年江州城、800年重庆府、80年解放碑的历史沉积在这里汇珠成链，渝中区以“绣花功夫”走出了一条可复制、可推广的历史建筑保护利用的实践路径。

为城市记忆“建档立制”

“每一块青砖都有它的故事，我们不能让这些故事随着建筑坍塌而消失。”渝中区规划和自然资源局相关负责人说。厚慈街95号不仅承载着市井记忆，更保留了罕见的砖砌拱券楼板与空花装饰工艺，具有极高的科学价值与工艺价值。

为了让隐藏在高楼大厦中的老建筑重新焕发光芒，渝中区主动转换城市建设发展思路，从“拆、改、留”向“留、改、拆”转变，组织开展全域优秀老建筑调研普查及预保护工作，将全区11个街道划分为4个片区，开展历时半年的“地毯式”搜索，深入走访、反复核对，并组织专家进行评估，让历史建筑“浮出来”。截至目前，全区认定历史建筑7批49处79幢，居全市首位，涵盖明清移民、开埠建市、战时首都、西南大区、社会主义建设时期以及不同历史时期融合等多种风貌特征，较为完整地呈现了重庆100多年间的城市空间格局演化过程。

针对每一处认定的历史建筑，渝中区形成了一套完整的保护前置机制。2016年厚慈街95号被列入重庆市第一批历史建筑名录后，渝中局便编制保护规划，明确核心保护范围与建设控制地带，提出保护屋身色彩、青砖墙面、拱券形式与立面装饰等刚性要求。该局运用三维激光扫描技术对建筑进行数字化建档，整合形制、工艺细节、历史背景等信息，为后续修缮提供精准支撑。

同样迎来新生的，还有位于解放碑繁华地带的鲁祖庙传统风貌区。在鲁祖庙的保护中，渝中局编制团队走访当地老居民，查阅大量历史档案，将四贤巷等4条风貌保护街巷、柏庐建筑群等2处文物、民生路99号等13处保留建筑纳入保护范围，并将现存大树、山地台阶等历史环境要素一一列入保护范围。自2025年开街运营以来，这里已成为市民游客争相打卡的文旅新地标。

为了保护历史建筑，渝中局严格落实“先考古后出让”的制度，九坑子、鲁祖庙、燕子岩飞机码头、双钢路等地块均在土地出让前完成考古调查及历史建筑函询，将考古勘探结果列为土地出让“用地清单”的强制性要件。在规划许可环节，则依照保护规划要求对建设方案进行审查，确保保护要求贯穿规划建设全链条。

让濒临失传的工艺“重见天日”

“最难修复的是那些砖砌拱券，现在会这门手艺的匠人已经不多了。”厚慈街95号修缮项目负责人说。为了还原北立面外廊的拱券结构，他们辗转找到了几位老工匠，按照原材料、原工艺、原形制、原结构“四原”原则，一砖一瓦地复刻还原。施工前，技术人员对风化严重的青砖逐一编号、分类修复，坚持“旧砖优先、新砖补充”，优雅古朴的砖砌拱券结构得以重现公众视野。

厚慈街95号内部结构则采用混凝土框架替换原有砖混结构，并增设电梯、消防楼梯等现代设施。所有新增构件均采用玻璃、钢材等可识别材料，与老建筑形成清晰对比。“这样能让后人一眼就能看出哪些是老的、哪些是新的，体现了‘可识别、可逆’的保护理念。”渝中局相关负责人说。

严格的保护要求源于渝中区建立的“紫线”管控机制。该区将历史文化街区、传统风貌区、历史建筑、文物古迹等保护要素的“紫线”范围精准落位到国土空间规划图上，在项目审批环节实现对“紫线”范围内建设活动动态监测。对于涉及“紫线”的项目，严格执行专家论证和公众公示程序，下足“绣花功夫”，让历史建筑“活起来”。

在鲁祖庙，修缮同样精益求精。“你看，这个双曲面拱形屋顶，在全国都很少见。”渝中局相关负责人指着民生路75号的屋顶说。为了完整保留这一工艺，该局请来专家反复论证加固方案。修缮团队还结合老照片，仔细区分民生路99号历史建筑的建筑原状与改建部分，恢复了原墙面材质、原门窗样式等外立面风貌。“看到这些老建筑被修旧如旧，我打心底里高兴。”今年72岁的王大爷在鲁祖庙住了大半辈子，他指着恢复后的外墙回忆道，“这就是我记忆中小时候的样子，连门窗的花纹都没变。”

用“绣花功夫”守老城烟火

渝中区坚持“最小干预”原则，以“绣花功夫”推进城市有机更新，在山城巷传统风貌区等项目中形成了一套可复制的微改造经验——遵循“整体性、真实性、可逆性、永续性”原则，渝中局在审查审批历史建筑修缮方案中严格把关，引导建设单位采用重点保护修缮建筑外立面风貌、合理改造内部空间等方式，加强坡屋顶、门窗等建筑细部形式的技术指导，并尽可能延续建筑周边原有的历史环境风貌。

“我们采取先调查后更新机制，对片区本底资源全面摸排、立案建档，优化完善详细规划，细化保护要素、空间肌理、风貌管控要求，守住传统风貌、留住烟火气息。”渝中局相关负责人说。截至目前，除14处现状完好的历史建筑外，该局还完成29处历史建筑保护修缮，片区历史建筑完好率达88%。

在厚慈街95号的修缮中，保留了80%以上的原有建筑墙体，保持街巷空间尺度，采用隐蔽式布线、小型化设备等技术手段完善基础设施。

在鲁祖庙，项目团队采用“微更新”修缮策略，以传统工艺和材料修复建筑，保存原有符号信息，最大限度保持街区风貌真实完整。同时，将原本闲置的边角空间转化为充满活力的公共空间。“以前，这里路面坑坑洼洼，下雨天一脚泥，现在铺了新地面，环境整洁多了，这条老街又活过来了。”在鲁祖庙附近住了20多年的刘阿姨说。

在山城巷及金汤门传统风貌区的厚庐，保护修缮围绕复原民国官邸风貌展开，恢复青砖墙体外立面风貌和传统青砖门窗样式，调整内部格局，布局大空间，并对周边现有大树、山城步道、街巷格局以及庭院地面铺装进行原貌保护。

山城巷传统风貌区运营单位永宏智造公司负责人说：“接手厚庐这栋建筑时，由于前期居民改建严重，需要部分拆除改建，还要注意保护有价值的老物件，难度很大，特别是对外墙青砖的清理修复，破损部位要尽量使用老工艺、老材料，做到原汁原味，相当考验工匠的手艺。在市、区规划和自然资源部门大力指导下，我们克服重重困难，最大限度恢复了厚庐原有风采，使之成为山城巷最受欢迎的打卡点之一。”

让“沉睡”资产融入城市生活

“保护不是封存，而是让建筑重新融入城市生活。”弥棠·度假酒店运营负责人说。厚慈街95号修缮竣工后，通过市场化方式引入酒店品牌，打造精品酒店。“我是被这栋建筑吸引来的。”正在酒店大堂办理入住的成都游客赵先生说，“住在老建筑里的感觉，是普通酒店无法替代的。”

在鲁祖庙，市场赋能的路径更为多元。渝中区探索建立了“调拨确权—统一实施—市场运作”的闭环实施路径，并创新机制，确保保护、开发、运营各环节合法衔接。

值得一提的是，渝中区在全市首创了“带租约出让”方式，土地出让时便将原租约纳入竞买条件，保证签约租户权益不受影响。“我的店还在老地方，生意比以前更好了。现在游客多了，每天能多卖上百碗面。”在鲁祖庙经营了十余年小面馆的张老板笑着说。

近年来，渝中区推进历史建筑活化利用，鼓励引入社会力量，推动多元化投资主体参与，立足历史建筑文化价值和建筑特征，拓展其非遗展览、文创展示、民宿、餐饮等多元化功能。截至目前，全区完好的历史建筑已活化利用39处，利用率高达90.7%。

百年老街焕发新生

“历史建筑的保护活化，不能只靠政府，更要靠大家。”在鲁祖庙项目推进过程中，渝中区采取现场方案公示、社区规划师现场讲解、入户意见征集等方式，将居民需求融入规划、建设、管理各环节。

结合“15分钟高品质生活服务圈”创建，政府引导实施核心片区保护更新及周边区域基础设施建设，社会资本参与石灰市菜市场等3个重要商业载体改造升级，带动周边15栋楼宇外立面改造、约5500平方米地面改造。

如今，鲁祖庙传统风貌区重塑老重庆时光记忆场景，传统业态与新兴业态相互融合，核心片区开业店铺30余家，节假日期间日均吸引外地游客超10万人次。厚慈街95号以精品酒店的形式，让沉睡的历史“开口说话”，让濒临失传的工艺代代相传。重庆医科大学南北教学楼，使用传统材料按原工艺做法原真修复，最大限度还原了西迁时期历史风貌，提升了校园文化氛围。民盟机关报旧址同大礼堂传统风貌区马鞍山西区一并整体打造，引入重庆渝欧跨境电子商务股份有限公司、链多多信息技术（重庆）有限公司等商家，打造渝欧跨境数字贸易产业园……

在发展中保护，在保护中发展。渝中区将历史建筑保护放在重要位置，将活化利用作为重点，处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系。从“沉睡”历史到“活态”传承，该区以规划为引领、以技术为支撑、以市场为牵引、以制度为保障，探索出一条老旧历史建筑复兴的可行路径。

下一步，渝中区将继续以改革的思维和创新的思路，推动历史建筑持续“浮出来、亮起来、活过来”，在重庆“母城”厚重的历史底蕴中绽放出时代的光彩，让人们记得住历史、留得住乡愁。