推动“老房子”变成“好房子” 重庆城市更新住房好房子技术导则发布

第1眼TV-华龙网讯（首席记者 曹妤 实习生 颜学珮）6月18日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《好房子技术导则（城市更新住房）》（以下简称《导则》），文件明确《导则》自2026年7月1日起正式施行。在同日举行的新闻通气会上，市住房城乡建委相关负责人对《导则》编制背景、核心内容及后续落地推进安排进行解读。

市住房城乡建委党组成员、副主任郭唐勇介绍，《导则》的发布，结合已出台的商品住房、保障性住房两本技术导则，我市“好房子”建设标准“三部曲”全面成型。这套全国首个兼顾增量建设与存量更新、统筹“市场+保障”供应、覆盖住房全场景的“好房子”标准体系，是具有鲜明重庆辨识度的标志性成果。

据悉，编制前期，市住房城乡建委面向全市收集10054份居民调查问卷，梳理隔声较差、异味串扰等143项群众反映集中的居住痛点，以此反向确定标准优化方向；同时充分吸收重庆市“好房子”设计大赛优秀成果、优质房企样板项目成熟经验，分批组织门窗、防水、装配式装修等上下游产业链企业开展专题研讨，历经多轮修改、公开征求意见、专家审查复核，最终形成贴合山城地域特点、落地性强的住房建设改造规范。

全市“好房子”系列导则统一搭建“5+2”全生命周期技术框架，围绕安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五大核心性能，配套施工验收、运营维护两大保障环节，完整覆盖住宅从规划建设到后期运维全流程。

其中商品住房导则围绕“六防六不三省三要”优化居住体验，提升配套冷暖新风系统住宅层高标准，延长屋面、外墙防水质保年限，推广灵活户型与收纳设计，结合山地特色打造立体绿化、底层架空空间，全面落实全龄无障碍通行，融合全屋智能与智慧物业服务。

保障性住房紧扣“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”五好要求，适配新市民、青年人、工薪家庭需求设置共享空间，依托标准化建造平衡建设成本，均衡布局社区公共配套，搭建全域智慧小区管理系统。

本次新发布《导则》，以消隐患、补短板、提品质、强管理、助人文、适全龄为核心方向，确立“先体检、后更新，先安全、后提质”改造原则，优先整治消防、燃气、边坡、高空坠物等安全隐患，补齐老旧小区电梯、停车充电、无障碍设施短板，配套建设养老托幼社区服务综合体，同步布设智慧安防与居家智能感知设备，系统性改善老旧小区居住条件。

市住房城乡建委相关负责人介绍，2026年，重庆计划改造完成600个老旧小区，推动“老房子”变成“好房子”。同时，力争2026年推动新开工“好房子”项目40个，新打造示范项目10个，以高品质住房供给满足群众多样化住房需求，以“好房子”建设激发市场新活力，加快房地产行业转型发展。