重庆“好房子” 有了建设标准

继商品住房、保障性住房两本技术导则出台后，6月18日，市住房城乡建委发布《好房子技术导则（城市更新住房）》（下称《导则》）。这标志着重庆“好房子”建设标准“三部曲”全面成型。这是全国首部聚焦城市更新住房领域的系统性技术导则，将于‌2026年7月1日‌起正式施行。‌‌

建立房屋“定期体检”制度

《导则》共计10章、187条条文，搭建覆盖“体检策划-更新设计-施工验收-运维服务”住房全生命周期标准化技术体系，为重庆城市更新住房提质改造提供全流程专业技术指引。

其中创新设立的城市更新住房体检机制备受关注。严格落实住建部“先体检、后更新，无体检、不更新”工作要求，《导则》构建贴合本地山地特征的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、城市内涝、燃气安全隐患、高空坠物等山地高发安全风险列为优先整治内容。同时，文件明确推行“25年首检、10年复检”房屋定期体检制度，筑牢住房全生命周期安全管理根基。

施工验收邀请居民参与打分

为保障更新改造落地不走样，《导则》建立施工、运维全流程闭环管理机制。实施“样板引路制”，编制专项施工验收方案，邀请居民参与改造效果评价，让群众成为“好房子”改造的见证者、受益者。

后期物业服务环节，文件要求规范引入物业企业，推行“三亮三即时”服务机制——亮标准、亮流程、亮承诺，即时受理、即时处置、即时反馈；鼓励具备条件的物业拓展养老、托育、家政、文化、健康、助残等增值服务，丰富社区便民服务场景。

全链条推进“好房子”落地建设

推动《导则》全面落地实施。将系列导则纳入行业宣讲培训与从业人员继续教育内容，帮助行业从业者吃透核心技术要求，夯实人才与行业基础；编制配套“好房子”设计技术细则，细化设计阶段关键参数、技术标准，优化户型布局与住房功能，最大化利用套内空间，依靠优质设计支撑高品质住房打造。

持续迭代完善标准体系。结合“好房子”示范项目落地成效、居民居住需求变化、行业新技术发展，持续优化更新建设技术路径，稳步推动技术导则升级为地方标准，不断完善本地“好房子”标准体系，依靠标准化引领住房品质持续升级。

扩大高品质住房供给规模。围绕建筑工业化、装修定制化、全屋智能化全产业链方向发力，落实房地产高质量发展“八大提振行动”，加大“好房子”推广建设力度，计划2026年新开工40个“好房子”项目、打造10个示范项目，以高品质住宅匹配群众多元化居住需求，激活楼市发展新动能，助力房地产行业转型。

新闻纵深

量身定制专属技术方案

《导则》区别于平原城市相关标准，将山水城市特色全面融入各项技术条款——

边坡挡墙安全层面：新增边坡专项体检、挡墙综合整治相关要求，筑牢坡地住宅安全基底；

内涝防控层面：明确地下车库配套截水沟、挡水板，同步设置应急逃生标识，防范雨水倒灌风险；

高差出行难题：规定高差超过3米的区域宜配套垂直升降设备，鼓励坡地住宅在坡顶设置中间电梯厅，减少居民爬坡出行不便；

湿热气候适配：遵循低影响更新思路，严格保护古树名木，推广堡坎、挡墙立体绿化，选用浅色外墙饰面、建筑外遮阳等隔热手段，兼顾建筑节能与光污染管控；

巴渝文脉传承：加大历史街巷、巴渝传统特色建筑保护力度，让城市更新留住本土记忆。

四大维度提升居住品质

《导则》从四个方面切实提升群众居住安全感、舒适感与幸福感——

安全韧性维度：围绕房屋本体、小区环境、消防应急、山地防灾开展系统性升级，配套应急物资与社区避难空间，搭建多层级安全防护体系。

健康舒适维度：落实全龄友好改造思路，疏通社区内部道路，完善无障碍步行系统，盘活闲置空间补齐养老、托育民生配套，优化适老、适幼设施；同步开展隔声降噪、防渗防霉等室内改造，改善居家居住体验。

绿色低碳维度：守住小区绿地规模底线，拓展立体绿化空间，普及被动式节能技术、绿色低碳建材，支持可再生能源落地与近零能耗建筑打造，推动低碳更新。

智慧便捷维度：实现小区通信网络全域覆盖，推进数字家庭建设，升级居家智能配套，构建社区、家庭双重智慧防护体系。