老街巷长出潮流社区——不推倒、不重建，重庆城市更新逻辑之变

9月13日，巴南区花溪街道“花禧婚庆礼宴产业园”里，3场婚礼接连举行。而1年前，这里还是中海弹簧厂废弃的老车间——层高超10米，没有一根立柱，机器搬走后空了好几年。

一座老厂房的转身，折射出重庆城市更新逻辑的深刻转变。在城镇化浪潮中，一批老厂房、旧场馆、历史街区曾因产业变迁、设施老化而陷入沉寂，成为城市里的“沉睡资产”。

如何唤醒它们？重庆跳出推倒重建的惯性思维，让一处处老空间摆脱闲置困境，生长出产业、消费与人气的新价值。今年，重庆计划盘活闲置空间900万平方米，让更多沉寂的老地方重焕生机。

后街小巷的“烟火气”越烧越旺

9月14日傍晚6点，南岸区南坪街道后堡社区的香鸭居门口排起了队。老板冉毅掀开锅盖，鸭汤香气混着樟树叶的味道飘了出来，几个刚在附近喝完咖啡的年轻人举着手机拍照：“就是这家！”20年的老店，如今成了年轻人的打卡点。

这一切，都要从后堡片区综合改造项目说起。

上世纪80年代，后堡社区十分繁华。随着城镇化建设转型，这里逐渐沉寂，成了城市高楼背后的“隐秘角落”。后堡片区综合改造项目几年前正式启动，在补齐老旧社区短板的同时，激发社区消费活力。

在后堡卖了20年老鸭汤锅的冉毅，说起社区刚开始改造时的心情，还有点不好意思。“一开始说要更新社区，我其实很反对。漂亮的门面都来了，我们又老又旧，怎么办？新来的如果都是连锁品牌，我们这种小本生意怎么竞争？”

项目工作人员张加玲的一句话让他吃下定心丸：“社区的商业生态是一个有机整体，焕新绝不是以牺牲原有商家为代价。”

团队免费指导一批有名气的餐饮店铺进行从品牌到产品包装的年轻化升级。规划师走进社区为门店做外观更新设计，冉毅的老门头也换了新颜。“现在每天午市，店里全部爆满，年轻消费者越来越多。”冉毅笑了，“他们确实不是来抢饭碗的，是来帮我们把饭碗做大、做得更时髦。”

与此同时，新业态不断涌入。2023年，700余平方米商业空间引入主理人和网红店铺，餐饮、茶咖、文创、酒吧慢慢聚拢，甚至连国外的户外运动品牌全国首店也落户于此。新与旧，就这样在后堡的街巷里自然地长在了一起。

如今，走进后堡，扑面而来的是一股老茶馆茶香、手冲咖啡香混合着鸭子汤锅热气的鲜活气息。高峰期间，后堡日均客流超5000人次。

像后堡这样的社区，在重庆还有很多。渝中区山城巷引入精品民宿、文创零售，物业出租率达90%，街区累计总产值超10亿元；两江新区北仓里，旧仓库变身文创街区，成为年轻人争相打卡的目的地；沙坪坝区磁器口古镇十二巷，在千年古镇的肌理中植入消费新场景，让老巷子有了新逛法。

市住房城乡建委数据显示，目前重庆建成龙门浩、鲁祖庙、下浩里等高品质文旅消费集聚区51个，打造山城巷、磁器口古镇十二巷、黔江七坊七巷等“山城后巷”65条，年吸引游客量突破2000万人次。

老地标的“消费场”越来越新

“在城镇化浪潮中，不少承载几代人集体记忆的商业文体地标，随着时代迭代逐步老旧、空置。”市住房城乡建委相关负责人告诉记者，盘活这类存量楼宇，不能简单复制普通商场模式，既要破解硬件老化难题，更要守护深埋在建筑里的城市情感。

说起原来的力帆洋河体育城，市民刘建国记忆深刻：“以前每到周末，我都约上同事，来这里打羽毛球，热闹得不得了。”这座2006年投用的综合性体育馆，曾是观音桥地标。后来，受多重因素影响，这里空置率一度超过30%，商家陆续撤离，曾经热闹的运动场馆慢慢沉寂。

在重庆实施城市更新的背景下，重庆市地产集团有限公司二级全资子公司重庆渝地远见城市运营管理有限公司接手了该项目，打造“洋河6号”城市更新商业项目。

项目打造了约4000平方米的核心羽毛球馆，并将其升级为与重庆首位奥运冠军李雪芮合作的“李雪芮运动中心”。与此同时，游泳、滑板、击剑、拳击、体适能等多元体育业态的加入，让运动更加澎湃、年轻。

改造前期，团队还深入周边社区调研。周边居民纷纷提出需求，“电影院千万别取消”“最好有个大超市”“需要更多家庭能一起参与活动的空间”。根据需求定方案，“洋河6号”引入了中影首个潮流风格影院、拥有理疗池的健身中心等业态，成为重庆首个以“商业+体育”为主题进行系统性改造与运营的城市更新商业项目。

目前，“洋河6号”一期主体结构工程已基本完成，幕墙安装与屋面工程进入收尾阶段，预计今年年底正式亮相。

老厂房里的“婚庆园”越办越甜

花溪街道，曾是巴南老牌工业聚集地。上世纪八九十年代，这里厂区连片、机器轰鸣，是巴南工业经济的重要支撑。随着传统制造业外迁，一批老旧厂房陆续空置。这些厂房该拆还是该留、谁来接手、怎么改造，成了一个难题。

中海弹簧厂的老厂房，就是其中一块难啃的“硬骨头”。这栋占地1.4万平方米、建筑面积6600平方米的厂房建于上世纪90年代，曾是西南地区重要的弹簧生产企业。企业搬迁后，厂房一闲就是好几年。

年初，花禧公司总经理李永俊在四处寻找适合婚庆的室内场地。经人介绍，他走进中海弹簧厂的老厂房，瞬间就被这里的空间条件吸引住了——层高超10米，整个车间没有一根立柱遮挡，视野特别开阔。“拿来改造成婚庆宴会厅再合适不过！”

企业渴求特殊场地，政府希望盘活资源，双方一拍即合。巴南区住建、规划、街道等单位主动靠前服务，为企业改造扫清政策障碍。很快，花禧公司正式收购厂房，启动花禧婚庆礼宴产业园项目。

如今，走进这座宴会厅，从传统中式到黑金、钻石等新潮风格，7个不同主题的空间一应俱全，楼上还配套供新人使用的婚房。试营业两个月来，婚礼承办量突破300场，国庆及明年“五一”档期已基本排满。

“为大力盘活闲置低效资产资源，我们全量摸排了中心城区闲置商办、老旧厂房、零星地块等闲置空间，形成资源‘一张图’，累计新增落图2703万平方米。”市住房城乡建委相关负责人表示，目前，通过“三创”盘活行动盘活闲置商办、老旧厂房等740万平方米，建成MSG汇星、三狼企业公园、北仓里、创客港等一批城市引领性创新活力中心，带动年轻人就业创业超20万人。

新重庆-重庆日报记者 邱小雅