烟火处见新生 重庆城市更新让老小区暖起来、老厂房活起来、老巷子火起来

55岁的邓良平在两江新区人和街道邢家桥社区住了33年，过去最怕两件事：一是下雨天，屋里漏水；二是爬楼梯，七层楼。如今，厨房、厕所翻新了，电梯加装了，连以前搬走的邻居都回来了。

这样的变化，正在重庆成片发生。

当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，重庆用“绣花功夫”让城市更新在一部部电梯、一条条小巷里发生，让老百姓于烟火处见新生。

老小区“拥抱”新生活

邓良平生活的变迁，是邢家桥社区老旧小区改造过程的缩影。随着城市化进程加快，这个成立于1993年的社区，从人人向往的新村变成了个个搬离的老街。

“墙体霉变脱落、飞线蛛网交错。”人和街道党工委书记李建彬讲述改造前的窘境。近年来，社区结合老旧小区改造，全力打造“15分钟高品质生活服务圈”。

改外观，完成53栋老旧楼栋综合提质改造；改设施，加装45部电梯，新增445个停车位、两个社区公园；改功能，新增社区食堂、养老服务站、托管班等；改厨卫，开展入户微改造，彻底解决“漏水返味、居住闹心”难题。

钱从哪儿来？社区采取财政投入+居民自筹+市场化运营多方筹措的方式。仅电梯加装一项，居民自筹资金占比就达48.5%，总投入2100万元。高低楼层居民意见难统一怎么办？社区依托小院议事会，从改造方案、施工监督到后期管护，全部让居民全程参与。

如今，邢家桥社区“渝邻汇”社区综合体由昔日闲置粮站改造而成，养老服务站日均人流量达300余人次，社区食堂日均就餐400余人次，60岁以上老人一顿饭只需七八块钱；蜀绣工坊里，绣娘们飞针走线，作品售卖所得20%反哺社区公益基金。24小时“暖新驿站”里，新就业群体可以热饭、喝水、充电。

“老旧小区改造，是城市更新里离居民最近的一件事。改得好不好，居民推开门就有答案。”市住房城乡建委相关负责人介绍，下一步将系统整合便利店、菜市场、早餐店、维修点等功能，完善社区医疗、养老、运动等设施。到2027年底，我市将改造老旧小区1800个，打造现代社区100个，进一步完善社区基础配套，织密便民消费网络。

老厂房“长出”新经济

如果说邢家桥社区的更新，是让居民的家“暖起来”，那么三狼公园6号的蝶变，则是让闲置的城市空间“活起来”。

走进三狼公园6号，高大的黄葛树掩映着红砖厂房，一座老水塔静静矗立。这里曾是耐德工业的老厂区，企业搬迁后，4万平方米的厂房一度闲置。如今，森林客厅、共享路演中心等特色办公场景比比皆是，140多家企业在此扎根，年产值接近12亿元。

“重庆城市更新力度大、营商环境好，我一直想来投资。”重庆森系园区运营管理有限公司董事长程波说，他考察后发现照母山片区缺少花园式办公场所，便决定租下耐德工业老厂区进行改造。

“老厂房改的办公室，层高够高、空间敞亮。”重庆元启智创科技有限公司总经理姚勇说，他们看中的是“光电园科创企业扎堆，方便谈合作”。

同样被吸引而来的还有乐聚星空。这家帮腾讯等头部厂商管理“游戏家联盟”的企业，主要提供玩家认证、社群运营和电竞赛事服务。“老厂房改造后空间特别灵活，共享活动场地也大，我们办赛事、做线下活动，都能摆得开。”总经理许洋说。

从闲置老厂区到年产值近12亿元的创意产业空间，三狼公园6号的蝶变，正是重庆以城市更新推动产业升级的生动样本。老水塔还在，黄葛树依旧，而树下忙碌的，已是新一代创新创业者。

市住房城乡建委数据显示，我市通过“三创”盘活行动盘活闲置商办、老旧厂房等740万平方米，建成MSG汇星、三狼企业公园、北仓里、创客港等一批城市引领性创新活力中心，带动年轻人就业创业超20万人。

老巷子“装进”新消费

9月16日傍晚，两江新区五里店街道黎明社区莺花巷，合剧场里传来吉他弹奏声，几位刚下班的年轻人正往夜校教室赶。

这样的场景，很难让人联想到几年前这里还是一片基础设施老化、公共配套缺失的居民区。

“以前这里晚上黑黢黢的，哪有什么人气。”在莺花巷住了大半辈子的刘孃孃感慨道。在她印象中，前些年，年轻人一个个搬走，巷子越来越冷清。

改变，从一场场院坝会开始。五里店街道党工委书记马忠伟记得，改造前他们通过院坝会、问卷调查、入户走访，把群众诉求收集起来，整合写进改造方案。

如何让片区“火起来”？马忠伟介绍，“我们充分把握莺花巷片区毗邻观音桥，人流密集的优势，以每月18元/平方米的低租金吸引民间资本整体长期承租。”

“政府引导社会投入，这是莺花巷最大的特点。”马忠伟说，项目共撬动了800万元社会投资，年租金收入340万元，有了净收益，项目才能可持续。

针对青年群体工作日繁忙、夜间精神文化需求缺口大的情况，街道文明实践所开办了五里·合作村夜校，坚持公益性、普惠性，单节课最高不超过50元。

夜校火爆程度超出预期，累计开设课程108门，报名学员超4000人次。不仅如此，夜校还打破了传统教室模式——酒吧即调酒课教室，陶艺门店即陶艺课教室，叁叁肆咖啡就是手冲咖啡课的实操课堂。“学员上完课顺便消费，商户也乐意提供场地，整个园区变成了沉浸式教学场景。”马忠伟说。

市住房城乡建委相关负责人表示，到2027年底，将在全市打造“山城后巷”200条，形成辨识度高、消费活跃的“后巷经济”示范点，带动区域客流和商业营收实现双位数增长。

新重庆-重庆日报记者 邱小雅