戴德梁行：重庆甲级写字楼市场两极分化将加速 更多新品牌集中入驻商业项目

 第1眼TV-华龙网讯（记者 董进）近日，戴德梁行发布《2026年三季度重庆商业地产市场回顾与展望》报告，回顾了2026年三季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

戴德梁行资本市场研究显示，2026年三季度，全国重点城市商业地产市场延续深度调整格局。写字楼市场方面，上海、广州当季均无甲级写字楼新增供应入市，深圳新增9.0万平方米，供应节奏整体放缓；北京时隔六个季度首次迎来新项目入市，全市平均租金环比微降0.1%、基本保持稳定。零售市场方面，各城市走势分化——上海八个新项目集中入市、广州单季供应创近年高峰，北京供应节奏与往年同期相比明显放缓；与此同时，存量调改成为各城市共同主线，北京望京V-HUB、广州天河城等存量焕新项目相继落地，体验消费与首店经济加速集聚。

在此市场环境下，重庆延续调整与优化的并行轨迹：三季度重庆甲级写字楼与优质零售物业市场均无新增供应入市，需求结构向新兴行业与体验消费迁移，存量资产的价值重塑成为市场主旋律。 

2026年三季度，重庆甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持在275.5万平方米。重庆甲级写字楼租赁需求主要来自于专业服务、金融服务和TMT，分别占比34.3%、29.1%和20.2%。其中，成交面积最大的租户来自TMT行业，即签约复星国际中心的某科技游戏公司，面积约4,000平方米；亦有OPC公司搬迁升级进入甲级写字楼，未来仍有扩张机会。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯指出，根据相关报告，办公空间正从员工完成日常工作的场所，演变为促进协作创新、增强组织凝聚力的重要载体，并逐步成为人才竞争的核心差异化要素。办公空间短板可能持续影响招聘成效、员工敬业度、人员流失率和雇主声誉。因此，未来办公选址与改造将聚焦更优质的协作空间、更舒适的员工福祉设施、更灵活的空间配置、更先进的技术集成和更个性化的场景设计，核心目标并非单纯建造好看的办公室，而是打造能让员工发挥最佳状态、切实提升组织绩效的工作环境。

游雅雯认为，2026年8月出台的《商业地产贷款管理办法（试行）》重构了包括甲级写字楼在内的商业地产全周期信贷逻辑。一方面拉长购买、运营贷款期限，对核心区位、现金流优质的甲级写字楼的开发、大宗收购与存量盘活形成支持，降低优质标的的资金压力；另一方面抬高了乙级写字楼的融资门槛，抑制盲目新增供给，倒逼市场向重运营、重现金流的方向转型，这将加速甲级写字楼市场的两极分化。

2026年1-8月，重庆社会消费品零售总额1.14万亿元，同比增长2.8%，消费升级相关品类需求持续释放；全市接待国内游客超3亿人次、同比增长4.9%，实现国内游客花费超3,800亿元、同比增长6%；全市接待入境游客176.8万人次、同比增长56.4%。文旅市场持续升温。

三季度，重庆优质零售物业市场无新增供应，市场存量维持在696.7万平方米。今年以来虽未录得符合样本标准的项目入市，但重庆商业项目动作频频：由传统百货改造而来的重百造梦场于7月启幕，是全国首个国漫二次元综合体；重庆佛罗伦萨小镇二期9月正式开业，新增品牌中有18家为重庆奥莱独家品牌。

重庆SKLP、中央公园吾悦广场等项目完成部分区域的焕新升级，更多新品牌集中入驻，全市优质零售物业空置率环比下降0.39个百分点至10.9%。

新开业品牌方面，本季度盒马鲜生首进中央公园商圈，连开两店，分别位于大悦城和光环花园城；迪卡侬首次入驻观音桥商圈，面积超过1,100平方米；Prada Beauty接替原铺位的Gucci Beauty进驻龙湖北城天街；环保鞋履ccilu形象店随重庆SKLP的C区焕新开业。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，从2023年起，服务消费增速明显高于商品消费增速，消费者正从购买“商品”向购买“体验” 转变，调改潮下的重庆存量商业顺应这一趋势，普遍增加休息交流空间或更强体验感的消费场景。