购房成本降低、市场拉动明显 居民购房贷款贴息政策在渝实施效果初现

第1眼TV-华龙网讯（记者 董进）9月29日，国家印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，并于10月1日正式实施。记者从市房地产协会获悉，政策落地实施一个月以来，重庆住房成交数据已呈现积极变化：当月全市新房、二手房合计成交套数和面积同比分别增长2.5%、1.5%。

根据通知要求，自2026年10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式实施。对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点、期限不超过5年的财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，政策实施期暂定1年。

据市房地产协会相关负责人介绍，重庆住房总价150万元以下、建筑面积120平方米以下的中小户型房源占比高，大量首套刚需购房家庭符合贴息条件。今年1—10月，重庆成交商品住房中符合贴息条件的占总成交量的66.2%；成交二手住房中符合贴息条件的占比约80.2%。

此次新政的实施，实打实地降低了购房者的购房成本。目前重庆新发放首套商业性个人住房贷款利率约3.05%，贴息后购房家庭前五年实际承担利率降至约2.05%，相当于利率优惠约三分之一。

以一笔100万元、30年期、等额本息还款的首套住房贷款测算：不享受贴息情况下，月供约4243元；在5年贴息期内，月均实际还款负担降至约3454元，月少还约789元、还款负担减轻约18.6%；5年累计可减少利息支出约4.7万元。同时，重庆中心城区各区对家庭年底前首次购买商品住房的，给予了总房款0.5%的购房补贴，放大了贴息政策效应。

市住房城乡建委相关负责人表示，政策实施至今仅一个月，落地时间尚短，效果正在逐步释放。随着政策知晓度持续提升、贴息办理流程不断顺畅，预计将进一步促进重庆房地产市场平稳健康发展。